Maak bouwen en verbouwen goedkoper

“Het aantal woningen moet drastisch omhoog om aan de woonbehoefte te voldoen. Tegelijk moeten we aan de klimaatdoelstellingen voldoen. Er is dus nog serieus werk aan de winkel en een heuse bouw- en renovatiegolf nodig”, zegt Bouwunie-directeur studiedienst Twain De Hondt. Maar bouwen en verbouwen is duur en een aantal beslissingen helpen de bouw- en renovatiegolf niet vooruit. Zo gaat op 1 maart de geplande hervorming van de MijnVerbouwPremie van kracht en loopt de overgangsperiode af. Daardoor wijzigt een en ander. Vooral voor de hoogste inkomenscategorieën (1 & 2). Zij komen enkel nog in aanmerking voor een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Terwijl ze nu ook nog – weliswaar lage – premies kregen voor vloeren, ramen & deuren, buitenmuren en daken. “Gelukkig blijven de premies voor warmtepompen en warmtepompboilers. Dat is de toekomst. Maar dat is dan ook het enige waarop de hogere inkomens voortaan een beroep kunnen doen. Terwijl renoveren geen luxe-activiteit is. Het is gewoon een must. Voor het klimaat én voor de portemonnee. Subsidies trekken twijfelende consumenten vaak over de streep”, aldus Bouwunie.

Een btw-verlaging scheelt makkelijk tienduizenden euro’s op de eindfactuur voor de klant. Op die manier maak je bouwen voor consumenten haalbaarder én zwengel je de economie opnieuw aan.

Politiek gekissebis

De bouworganisatie is tevreden dat N-VA deze morgen (25 februari) bij monde van voorzitter Valerie Van Peel een opening creëerde om de btw te verlagen. “Een btw-verlaging scheelt makkelijk tienduizenden euro’s op de eindfactuur voor de klant. Op die manier maak je bouwen voor consumenten haalbaarder én zwengel je de economie opnieuw aan.”

Voor Bouwunie moet het evenwel enkel gaan om een verlaging van de btw op nieuwbouw naar 6% en niet om een harmonisering van de btw-tarieven voor renovatie en nieuwbouw naar 9%. "Het btw-tarief van 6% voor renovatie moet behouden blijven”.

In de HLN-podcast ‘Het Rapport van de Wetstraat’ brandde Georges-Louis Bouchez het voorstel meteen af. De MR-voorzitter blijft zich verzetten tegen een algemene aanpassing (lees: verhoging) van de btw-tarieven, al kan de verlaging van de btw op nieuwbouw volgens hem besproken worden. “Ik ben tegen een verhoging van de btw-tarieven”, herhaalde Bouchez bij VTM NIEUWS. “Als er een hervorming komt die de btw in het algemeen verlaagt, dan kan ik daarin meegaan. Maar dit voorstel dient enkel om budgettaire gaten te dichten, en daar werk ik niet aan mee.”

Optimalisering renovatieplicht

Om renoveren echt te stimuleren, pleit Bouwunie voor een optimalisering van de renovatieplicht. Dat houdt concreet in dat je na aankoop van een woning 10 tot 15 jaar de tijd moet krijgen om te renoveren naar het label B of A. Een langere periode creëert meer financiële ademruimte. Bovendien vermijd je zogenaamde lock-ins, halfslachtige renovaties die enkel dienen om een bepaald label te halen. “Denk aan het isoleren van muren, vloeren en ramen. Daarmee krik je een label snel op. Maar wil je over een aantal jaar dan toch gaan naar een warmtepomp met vloerverwarming, dan moet je alle vloeren weer uitbreken. En zo gaat je eerdere investering verloren”, aldus Bouwunie. De bouworganisatie koppelt de langere termijn ook aan een individueel renovatiemasterplan, waarbij je moet aantonen hoe en wanneer je bepaalde renovaties zal doen. En dit stappenplan moet strikt worden opgevolgd, om uitstelgedrag te vermijden. Binnen de twee jaar na aankoop moeten particulieren dat plan neerleggen.

Vrijstellingenbesluit

De afschaffing van de meldingsplicht en het vrijstellingenbesluit vanaf 1 maart vindt Bouwunie dan weer een goede zaak. Vanaf die datum is er voor een aantal verbouwingen aan de woning, zoals het plaatsen van deuren, ramen en binnenisolatie, niet langer een vergunning nodig. Daarnaast wordt de meldingsplicht afgeschaft. Dit maakt de zaken zowel voor de bouwheer als de aannemer makkelijker en duidelijker. De bouworganisatie raadt consumenten evenwel aan om niet onbezonnen te werk te gaan en altijd advies in te winnen van een bouwprofessional.