Btw-verlaging nieuwbouw dringend nodig om wooncrisis te keren

Meerdere oorzaken

In ons land zijn er tijdens de eerste helft van 2026 vergunningen voor de bouw van 22.472 woningen uitgereikt, zo blijkt uit cijfers van Statbel. Daarmee bevinden deze vergunningen zich nog steeds op een absoluut dieptepunt. Daar zijn meerdere oorzaken voor. Zo zijn de prijzen van heel wat bouwmaterialen sterk gestegen sinds de start van de oorlog in het Midden-Oosten en maakte ook de hypothecaire rente een sterke opmars, waardoor iemand die vandaag bijvoorbeeld 250.000 euro leent voor de bouw of aankoop van een huis al snel 27.000 euro meer betaalt dan 1 jaar geleden.

Zware belastingen

Tegelijk worden vergunningen complexer en duurzaamheidsnormen steeds strenger, waardoor er een extra rem op nieuwbouwwoningen wordt geplaatst. Nieuwbouw is voor veel gezinnen ook financieel onhaalbaar geworden door de zware belastingen die de overheden erop heffen. Vandaag vloeit meer dan de helft (!) van de kostprijs van een nieuwbouwwoning terug naar de overheid via fiscale en sociale lasten (onder meer btw, registratierechten, vennootschapsbelasting, sociale zekerheidsbijdragen, personenbelasting, …). Voor veel gezinnen wordt bouwen of kopen daardoor onhaalbaar.

Sociaal rechtvaardige maatregel

Nochtans heeft ons land nood aan een drastische en ongeziene nieuwbouwgolf om een wooncrisis te vermijden. Er zijn tegen 2050 in België 900.000 extra woningen nodig (waarvan 600.000 woningen in Vlaanderen, 6000 in Brussel en 280.000 in Wallonië), als gevolg van de bevolkingsgroei (+800.000 inwoners), de veranderende woonbehoeften (meer singles, eenoudergezinnen en ouderen die langer zelfstandig wonen) en de structurele toename van de vraag naar tweede verblijven.

Niko Demeester, CEO van Embuild: “In het kader van de federale begrotingsonderhandelingen vraagt Embuild daarom dringend een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning en voor woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd, beide met een beperkte oppervlakte. Het gaat om een gerichte, sociaal rechtvaardige maatregel. Dit is de enige federale hefboom die op korte termijn nieuwbouw betaalbaarder kan maken.”