Renoveren blijft een slimme investering

Landelijke gebieden scoren het best

“Nu er vanaf volgend jaar stevig gesnoeid wordt in de renovatiepremies en de renovatieplicht voor oude panden nog steeds geldt, is het belangrijker dan ooit om te weten in welke mate renoveren loont”, zegt Willem Degol van Spotto.De belangrijkste conclusie uit het onderzoek: de ligging is doorslaggevend. Hoe landelijker de woning, hoe groter de meerwaarde die een renovatie oplevert. Dit komt doordat landelijke huizen vaak ouder en goedkoper zijn, waardoor de sprong in energieprestatie én wooncomfort na renovatie groter is.

De provinciale resultaten bevestigen dat beeld:

• Limburg – +24,9%
• West-Vlaanderen – +24,8%
• Vlaams-Brabant – +20,8%
• Antwerpen – +19,7%
• Oost-Vlaanderen – +15,7%

In landelijke gemeenten, zoals de Kempen, het Meetjesland of de Vlaamse Ardennen, vertaalt een renovatie zich bijzonder snel in een sterke stijging van de vraagprijs. Kopers waarderen er duidelijk het lagere energieverbruik, het verhoogde comfort en de instapklaarheid.

Wie in Zonnebeke renoveert tot EPC-label D, boekt gemiddeld 18,7% meerwaarde

Immo Derveaux - Wie in Zonnebeke renoveert tot EPC-label D, boekt gemiddeld 18,7% meerwaarde

Stedelijke context: nog steeds winst, maar minder marges

In centrumsteden en verstedelijkte regio’s – vooral op de drukke as Gent–Antwerpen–Brussel – zijn de effecten merkbaar kleiner. De reden is eenvoudig: de aankoopprijzen liggen er al hoog, waardoor een minimale renovatie minder ruimte laat om de verkoopprijs verder op te trekken.

• Gent: +4,7%
• Mechelen: +5,8%
• Antwerpen-Stad: +16,7%

Toch blijft ook in steden een upgrade naar EPC D relevant. In buitenwijken of deelgemeenten waar het woningaanbod ouder is, leidt dezelfde renovatie vaak wél tot een stevige waardestijging. Vooral Leuven vormt een uitzondering: daar zorgt een sterk investeerderspubliek voor een opmerkelijk hoge meerwaarde van 18,3%.

Provinciale focus: waar loont renoveren het meest?

West-Vlaanderen: opvallend sterke resultaten

West-Vlaanderen hoort samen met Limburg bij de top. De combinatie van landelijke gemeenten, lagere woningprijzen en een oud woningbestand zorgt ervoor dat renovaties er meteen doordringen in de waarde. Zelfs in de grotere steden blijft de meerwaarde hoog: Brugge, Kortrijk, Oostende en Ieper tonen meerwaardes tussen +20% en +30%.

Aan de kust is het beeld wisselend: in Koksijde, Knokke-Heist en De Haan kan renovatie >30% extra waarde creëren, terwijl in Nieuwpoort en Blankenberge het effect geringer is door de dominantie van appartementen.

Oost-Vlaanderen: de laagste gemiddelde meerwaarde

Oost-Vlaanderen scoort het laagst (15,7%), vooral door het sterke prijsniveau in en rond Gent. In de Denderstreek spelen dan weer prijsgevoelige kopers een rol, waardoor de ruimte voor meerwaarde kleiner is. Landelijke zones zoals het Meetjesland en de Vlaamse Ardennen blijven wel degelijk rendabel.

Wie deze woning met EPC-label F in renoveert tot EPC-label D, boekt een meerwaarde van gemiddeld 13,3%

Excellent - Wie deze woning met EPC-label F in renoveert tot EPC-label D, boekt een meerwaarde van gemiddeld 13,3%

Antwerpen: groot contrast tussen centrum en Kempen

De provincie Antwerpen toont een erg gemengd beeld. De stad Antwerpen levert nog steeds een meerwaarde van 16,7%, maar de grootste winsten zitten in de Kempen, waar gemeenten zoals Vorselaar, Mol en Westerlo richting of boven 30% meerwaarde gaan. Dat onderstreept opnieuw dat landelijke regio’s de absolute toplocaties zijn om renovatie-opbrengst te maximaliseren.

Vlaams-Brabant: sterk landelijk rendement

Met een gemiddelde meerwaarde van 20,8% blijft Vlaams-Brabant duidelijk interessant. Buiten de stedelijke kernen liggen veel vrijstaande woningen met renovatiepotentieel, waardoor een opwaardering naar EPC D meteen voelbaar is in verkoopprijs én verkoopsnelheid.

Ook in de Vlaamse Rand zijn uitschieters te vinden - Zaventem, Machelen, Tervuren, Overijse en Kraainem scoren regelmatig boven 25 à 30%.

Wie in Duffel deze woning met EPC-label opwaardeert tot D, boekt gemiddeld een meerwaarde van 19,9%

Activa Real Estate - Wie in Duffel deze woning met EPC-label opwaardeert tot D, boekt gemiddeld een meerwaarde van 19,9%

Limburg: absolute koploper

Limburg komt als meest rendabele provincie uit de analyse met +24,9%. De combinatie van landelijke structuur, relatief lage instapprijzen en een ouder woningbestand zorgt ervoor dat energetische renovaties er veel waarde toevoegen.

Steden zoals Hasselt volgen dit patroon nog steeds, met sterke resultaten tot bijna 27%. Alleen in gemeenten waar recentere verkavelingen domineren, zoals Lommel of Heers, is het effect iets minder uitgesproken.

Willem Degol, voorzitter van Spotto en makelaar in Scherpenheuvel-Zichem

Lissens - Willem Degol, voorzitter van Spotto en makelaar in Scherpenheuvel-Zichem

Renovatieplicht verhoogt het belang van waardecreatie

Door de renovatieplicht moeten kopers van een woning met EPC E/F binnen zes jaar minimaal naar label D. Omdat premies afgebouwd worden, wordt het financiële rendement van renovatie nog belangrijker. Volgens het onderzoek blijft dat rendement in de meeste gevallen duidelijk positief.

De conclusie is dan ook dat zelfs een minimale energetische renovatie in Vlaanderen een waardevaste en vaak winstgevende investering blijft, zeker in landelijke gemeenten waar vraag en potentieel het grootst zijn.