La rénovation reste un investissement judicieux

Les zones rurales en tête des résultats

« Avec la réduction annoncée des primes à la rénovation et l’obligation qui concerne toujours les logements anciens, il est crucial de savoir où la rénovation rapporte le plus », explique Willem Degol, président de Spotto. L'emplacement joue un rôle déterminant : plus la maison est située en zone rurale, plus la plus-value générée par la rénovation est importante. Les maisons rurales étant souvent plus anciennes et moins chères, l’amélioration de la performance énergétique et du confort après travaux est plus spectaculaire.

Les résultats provinciaux confirment cette image :

• Limbourg – +24,9 %
• Flandre occidentale – +24,8 %
• Brabant flamand – +20,8 %
• Anvers – +19,7 %
• Flandre orientale – +15,7 %

Dans les communes rurales comme la Campine, le Meetjesland ou les Ardennes flamandes, les rénovations se traduisent rapidement par une hausse significative du prix demandé. Les acheteurs valorisent nettement la réduction de la consommation énergétique, le confort accru et la possibilité d’emménager immédiatement.

À Zonnebeke, une rénovation jusqu’au PEB D apporte en moyenne +18,7 % de valeur.

Immo Derveaux - À Zonnebeke, une rénovation jusqu’au PEB D apporte en moyenne +18,7 % de valeur.

Contexte urbain : gains plus modestes, moins de marges

Dans les grandes villes et les zones fortement urbanisées — en particulier sur l’axe Gand–Anvers–Bruxelles — les effets sont moins spectaculaires. Les prix d’achat déjà élevés limitent la marge de progression pour une rénovation minimale :

• Gand : + 4,7 %
• Malines : +5,8 %
• Anvers-Ville : +16,7 %.

Néanmoins, passer au PEB D reste pertinent même en ville. Dans les banlieues ou quartiers avec un parc immobilier plus ancien, la même rénovation peut générer une plus-value significative. Louvain se distingue : un important bassin d’investisseurs y assure une plus-value de 18,3 %.

Zoom sur les provinces : où la rénovation est-elle la plus rentable ?

Flandre occidentale : des résultats remarquables

Avec le Limbourg, c’est la province la plus performante. La combinaison de communes rurales, de prix d’entrée bas et d’un parc ancien fait que les rénovations augmentent immédiatement la valeur. Même dans les villes comme Bruges, Courtrai, Ostende et Ypres, la plus-value se situe entre +20 % et +30 %.

Sur la côte, le tableau est contrasté : Coxyde, Knokke-Heist et Le Coq dépassent +30 %, tandis que Nieuport et Blankenberge restent en retrait à cause de la prédominance des appartements.

Flandre orientale : la plus faible valeur ajoutée moyenne

La valeur ajoutée moyenne y est plus faible (15,7 %), principalement à cause des prix élevés à Gand. Dans la région de Dender, la sensibilité des acheteurs limite les gains, mais les zones rurales comme le Meetjesland et les Ardennes flamandes restent attractives.

Rénover cette habitation du label PEB F au label D génère en moyenne +13,3 % de valeur

Excellent - Rénover cette habitation du label PEB F au label D génère en moyenne +13,3 % de valeur

Anvers : grand contraste entre le centre-ville et la Campine

La province d'Anvers présente un tableau très contrasté. La ville d'Anvers affiche toujours une valeur ajoutée de 16,7 %, mais c'est en Campine que les gains sont les plus importants, avec des communes comme Vorselaar, Mol et Westerlo qui se rapprochent ou dépassent les 30 % de plus-value. Cela montre une fois de plus que les régions rurales sont les endroits les plus propices pour maximiser les rendements de la rénovation.

Brabant flamand : un rendement rural élevé

Avec une plus-value moyenne de 20,8%, le Brabant flamand reste clairement intéressant. En dehors des noyaux urbains, de nombreuses maisons individuelles présentent un potentiel de rénovation. Une amélioration jusqu'au PEB D est donc immédiatement perceptible, tant au niveau du prix que de la vitesse de vente.

La Vlaamse Rand (périphérie flamande autour de Bruxelles) affiche également des résultats exceptionnels : Zaventem, Machelen, Tervuren, Overijse et Kraainem dépassent régulièrement 25 à 30 %.

À Duffel, rénover cette habitation pour atteindre le label PEB D génère en moyenne +19,9 % de plus-value

Activa Real Estate - À Duffel, rénover cette habitation pour atteindre le label PEB D génère en moyenne +19,9 % de plus-value

Limbourg : leader absolu

Le Limbourg ressort de l'analyse comme la province la plus rentable avec +24,9 %. La structure rurale, les prix bas et le parc ancien font des rénovations énergétiques un investissement particulièrement rentable.

Hasselt suit ce modèle avec des plus-values proches de 27 %. Seules les communes avec des lotissements récents, comme Lommel ou Heers, affichent un effet légèrement moindre.

Willem Degol, président de Spotto et agent immobilier à Scherpenheuvel-Zichem

Lissens - Willem Degol, président de Spotto et agent immobilier à Scherpenheuvel-Zichem

L’obligation de rénovation renforce l’intérêt de valoriser le bien

Les acheteurs de maisons avec PEB E/F doivent atteindre au moins le PEB D dans les six ans. Avec la suppression progressive des primes, le rendement financier de la rénovation devient encore plus crucial.

En conclusion, l’étude montre que, dans la plupart des cas, même une rénovation énergétique minimale reste rentable, surtout dans les communes rurales où la demande et le potentiel sont les plus élevés.