« La Belgique fait face à un défi massif de rénovation de logements, bâtiments et infrastructures »

Investissements dans les infrastructures : nouveau ralentissement à venir

Après une hausse de 7 % des investissements en infrastructures en 2024, la progression est au ralenti en 2025. Bien que les chiffres exacts ne soient pas encore disponibles, tous les indicateurs pointent vers une décélération. L’État, principal commanditaire, fait face à des déficits budgétaires et à des budgets d’investissement non indexés, limitant sa capacité à financer de nouveaux projets. L’environnement économique et l’inflation freinent également la demande et la volonté des investisseurs, ce qui affecte les investissements publics. Le marché des bureaux montre des signes prudents de reprise, mais la généralisation du télétravail hybride continue de peser sur la demande.

Un renouvellement nécessaire

La Belgique doit entreprendre une modernisation majeure de ses infrastructures. Nombre de logements, écoles, hôpitaux et usines datent des années 1950-1970. Pour les préparer à l'avenir, Embuild recommande un cycle d’investissement de dix à quinze ans. La Flandre a déjà amorcé certaines mesures, mais un effort soutenu sur le long terme reste essentiel.

Rénovation obligatoire, investissements ciblés

Sur le plan énergétique, la trajectoire obligatoire du CPE pour passer du label D au label A d’ici 2050 a été abandonnée. Reste néanmoins l’obligation de porter les logements classés E ou F au moins au label D. Aujourd’hui, un logement flamand sur trois ne respecte pas encore les normes à venir. Des rénovations profondes augmentent également la valeur de revente des biens.

Optimisation de l’espace : un enjeu crucial

La transition de la construction (bouwshift), qui limite le développement de nouveaux terrains verts, pèse sur la réalisation des projets immobiliers. Pourtant, on estime qu’il faudra construire environ 375 000 logements supplémentaires d’ici 2030. La densification, la reconstruction et la construction en hauteur deviennent donc essentiels, en particulier dans les zones urbaines.

Recommandations politiques d'Embuild

Embuild appelle les décideurs à maintenir la rénovation accessible et attractive :

• Conserver le taux de TVA réduit à 6 % pour la rénovation, la démolition et la reconstruction, conformément au récent accord budgétaire fédéral.
• Conserver la prime à la rénovation jusqu’au niveau D de l’EPC ;
• Stimuler le marché locatif et la construction de logements sociaux
• Harmoniser les droits d'enregistrement entre les terrains à bâtir et les logements existants

La réduction longtemps attendue des accises sur l’électricité sera mise en œuvre par le gouvernement fédéral suite à l’accord budgétaire de novembre 2025.

L'immobilier, valeur refuge

Pour Demeester, l’immobilier reste un placement solide en Belgique, notamment grâce à un taux de propriété élevé de 70 %. Les variations économiques ont ainsi un impact limité par rapport aux pays voisins. Les prix des matériaux se sont stabilisés et les taux d’intérêt (environ 3 %) restent inférieurs à l’inflation.

Marché du travail et progrès technologique

Le secteur de la construction représente 6 % de la valeur ajoutée en Flandre et emploie environ 210 000 personnes. La proportion de salariés qualifiés et d’indépendants augmente, mais 15 000 postes restent structurellement vacants. Embuild mise sur l’automatisation et la mobilisation de forces de travail supplémentaires. Le Forum Construction 2025 a mis l’accent sur des méthodes innovantes : préassemblage hors site, préfabrication 2.0, drones et robotique, ainsi que la construction neutre en CO₂ avec béton durable et machines électriques.

Innovation et impact social

Embuild investit activement dans l’innovation via des équipes régionales et en collaboration avec Buildwise, le plus grand centre de recherche sectoriel du pays. La Fondation Embuild récompense chaque année des entreprises engagées dans des projets à impact social, avec un prix de 10 000 euros pour soutenir une action caritative.

Perspectives

Le secteur belge de la construction est à l’aube d’une transformation majeure. Entre contraintes économiques, obligations environnementales et innovations technologiques, une nouvelle réalité émerge. Avec des mesures politiques appropriées et une vision commune à long terme, les défis actuels peuvent devenir le moteur des bâtiments durables de demain.