Belgische bouw- en vastgoedsector vraagt verlaagd btw-tarief voor nieuwbouw

Om de maatregel gericht en sociaal rechtvaardig te houden, kan naar analogie met het bestaande btw-stelsel voor sloop en heropbouw dit verlaagd btw-tarief worden beperkt in functie van de oppervlakte van de woning. Een gelijk speelveld voor wonen is volgens de vier organisaties noodzakelijk. Door nieuwbouw opnieuw haalbaar te maken, versterken we het aanbod, ondersteunen we de economie en geven we gezinnen opnieuw perspectief op een betaalbare en energiezuinige woning.

Bouwen of kopen wordt onhaalbaar

Vandaag vloeit meer dan de helft van de kostprijs van een nieuwbouwwoning terug naar de overheid via btw, registratierechten en diverse heffingen. Op een nieuwbouwwoning van 350.000 euro bedraagt de btw alleen al bijna 59.000 euro. Voor veel gezinnen wordt bouwen of kopen daardoor onhaalbaar. Wanneer zij afhaken, verschuift de druk naar de huurmarkt, die in België slechts 26 procent van het woningaanbod vertegenwoordigt. Recente cijfers tonen dat er tot 60 à 70 kandidaten zijn voor één huurwoning. Het recht op wonen komt onder druk te staan, vooral voor kwetsbare gezinnen.

Dalend bouwvolume

Intussen bevindt het aantal bouwvergunningen zich op het laagste niveau sinds 1998 en daalt het bouwvolume onafgebroken sinds 2022. Bij langdurig structureel onderaanbod zal de spanning tussen vraag en aanbod, die vandaag al zichtbaar is, verder toenemen. Tegelijk wordt productiecapaciteit afgebouwd, waardoor een wooncrisis bijzonder lang kan duren en steeds moeilijker te herstellen zal zijn.

Bovenop de historische 21% btw komen meer recent de strengere normen, gestegen materiaalkosten, gestegen arbeidskosten, gestegen rente, de sterk toegenomen juridische onzekerheid, en zeer lange doorlooptijden om vergunningen te bekomen. De btw verlagen is het enige middel op federaal niveau dat op korte termijn het verschil kan maken om de vereiste nieuwbouwwoningen terug betaalbaar te maken.

Grote gevolgen voor welvaart en sociale stabiliteit

Embuild, Bouwunie, BVS en CIB vragen daarom een uniform verlaagd btw-tarief voor de bouw van de enige en eigen woning en voor de bouw van woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijke persoon. Het gaat volgens de vier organisaties om een gerichte maatregel die gezinnen opnieuw perspectief biedt, nieuwbouw opnieuw haalbaar maakt, het aanbod op de huurmarkt versterkt en de economie ondersteunt. Zonder snel ingrijpen dreigt een hele generatie ontgoocheld en zonder degelijke woonoplossing achter te blijven en zal de tewerkstelling in de nieuwbouwsector verder afkalven met grote gevolgen voor welvaart en sociale stabiliteit.