Fluctuerende prijzen in de bouwsector - Problemen met leveringen lijken achter de rug

Uit een bevraging bij 341 bouwbedrijven blijkt dat de bouwsector in de eerste maanden van 2023 nog steeds aanzienlijke prijsstijgingen verwacht voor een aantal bouwmaterialen, zoals baksteen, dakpannen, cement en isolatiematerialen. Beter nieuws is er op het vlak van hout, staal en non-ferro metalen: ongeveer de helft van de aannemers en installateurs gaan uit van een stabilisatie, 20% gaat zelfs uit van een verdere prijsdaling.

Niet verwonderlijk

Acht op de tien aannemers verwachten dat cement en cementproducten in de komende drie maanden duurder gaan worden. Eén op drie verwacht zelfs een prijsstijging van meer dan 10%. Ook bakstenen en dakpannen worden duurder volgens driekwart van de aannemers. 43,1% verwacht dat deze materialen zelfs meer dan 10% duurder gaan worden. Deze stijging is niet verwonderlijk, gezien de hoge energieprijzen en het feit dat er heel veel energie nodig is om bakstenen en dakpannen te produceren. Dat is ook de reden waarom twee derde van de aannemers ook prijsstijgingen verwacht voor glas. Driekwart van de bevraagde bouwbedrijven denkt dat ook de andere ruwbouwmaterialen duurder zullen worden.

Ook voor sommige andere bouwmaterialen verwachten de aannemers en installateurs nog prijsstijgingen: 69,4% verwacht prijsstijgingen voor isolatiematerialen op basis van polyurethaan, 73,2% verwacht prijsstijgingen voor de overige isolatiematerialen en 83,4% van de installateurs verwacht prijsstijgingen voor de materialen voor de installatiesector.

Het overgrote deel van de aannemers verwacht prijsstijgingen voor isolatiematerialen

Het overgrote deel van de aannemers verwacht prijsstijgingen voor isolatiematerialen

Rentabiliteit onder druk

Opmerkelijk: bijna alle leveranciers van bouwmaterialen leggen prijsherzieningsclausules op aan de bouwbedrijven, om stijgende materiaalprijzen te kunnen afwentelen, maar omgekeerd rekenen maar 6 op 10 bouwbedrijven die stijgende prijzen door aan hun klanten via een herzieningsclausule of dagprijzen. Nochtans raadt bouwfederatie Embuild alle bouwbedrijven aan om met prijsherzieningsclausules of dagprijzen te werken. Op die manier komt hun rentabiliteit op dat vlak niet onder druk te staan.

Beterschap voor hout en staal

Voor staal, hout en non-ferro metalen lijken zwaarste prijsstijgingen dan weer achter de rug. Bijna de helft verwacht een stabilisatie van de houtprijzen die overigens ondertussen al gedaald zijn. De prijs van hout daalde vorig jaar met 17,5%. Eén op vijf vermoedt dat de houtprijzen verder zullen dalen. Een gelijkaardig beeld zien we voor de staalprijzen. 41,4% denkt dat de staalprijzen in het eerste kwartaal van 2023 zullen stabiliseren, één op acht verwacht zelfs een daling. De prijs van staal nam in 2022 met 3,5% toe. Ondertussen nam ook de prijs van de non-ferro metalen af met 12%. De bouwmaterialenmarkt blijft met andere woorden onder druk maar de spanningen nemen af.

De prijs van hout daalde vorig jaar al met 17,5%

De prijs van hout daalde vorig jaar al met 17,5%

Levertermijnen normaliseren

De bevoorradingsproblemen en lange levertermijnen, die de bouw de voorbije twee jaar parten speelden, lijken grotendeels achter de rug. 50% van de bouwbedrijven ervaart de huidige levertermijnen als normaal, de overige bouwbedrijven beschouwen de huidige levertermijnen nog steeds als ‘te lang’.

In 35% van de bouwbedrijven zorgt dat desondanks niet voor bevoorradingsproblemen, omdat ze zich intussen aangepast hebben aan deze nieuwe realiteit, maar 13% ervaart deze situatie wel als problematisch. 2% van de bevraagde bouwbedrijven zegt dat de huidige situatie problematisch is én verwacht bovendien dat de levermijnen in het komende kwartaal nog gaan langer worden.

77,2% van de bouwbedrijven verwacht in het eerste kwartaal van 2023 nog langere levertermijnen dan normaal voor baksteen en dakpannen. 68,1% van de installateurs denkt dat de levertermijnen voor de installatiesector nog zullen langer worden.

Voor hout en staal lijkt de situatie opnieuw genormaliseerd, daar meldt respectievelijk 58,7% en 66,8% van de bouwbedrijven dat de levertermijnen opnieuw genormaliseerd zijn.